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武汉楼市「底价」会给在什么时候?

发布日期:2021-11-25 16:26   来源:未知   阅读:

  说明上一个周期,土地+成本高企沉淀的问题,远远不是现在靠10个点让利能解决的

  这段时间,武汉开发商放折扣已经放出一种【末日】的感觉,对市场的心理冲击波非常大。

  这两家开发商三道红线【零踩线】,更雷人的是,这两家开发商的融资成本,排名所有开发商TOP2的低。

  比如那个汉阳楼盘,总包+全城渠道+1万出头的单价......怎么看都是一幅夺命狂奔的节奏。

  过去快周转模式下,你根本分不出企业好坏,甚至出现【大而不能倒】的怪胎,而调控一定会有被惩罚的房企,资金链断裂,现货砸手里无法变成资金回笼。

  但经历过这一轮洗礼,整个行业的机构基本就分成两类,一种是真活不下去,一个是活的非常好。

  对于最健康的房企,现在市场进入一个相当恶劣的生态,反而加快行业清洗速度。

  杨汊湖一个大项目,纯新盘即将入市,毛坯,80多平方米起步,预计价格定在2万出头。

  那些手上差不多有5个盘能够腾挪的开发商,让数据说话 助力公交发展现在就在干一件事,封盘卖不动的累赘,85万整容脸走红网络整容成患网友:畸形脸!,然后

  看一眼今年武汉TOP10开发商,10个月卖出几十上百亿销售额,7、8个项目在售。

  并不是这7、8个项目平均分配成交量,真正的流量盘基本上每家只有1~2个。

  以某家开发商为例,前十个月成交100亿左右,其中一个2万+楼盘,贡献一半。

  现在这种世道,大开发商能保的,差不多也就只有1~2个盘,剩下的项目在放血2个月后,依然没有起色,说明他的BUG不是价格,或者说能刺激市场的价格,开发商根本给不起。

  本来寄予厚望的A项目,市场对价格的认同度很低,结果首开就给出9折巨幅让利。

  那又怎么样,现在这世道,远不是10%让利就能解决问题。公司的任务没完成,于是全村的希望转移到江对岸的B项目......

  再举一个例子,武汉某大开发商的滨江项目,前2年刚入市,价格定在3.5万。

  现在再看,他反而没怎么参与这一轮价格战,价格恢复到3.2万左右。总价已到400万左右的项目,不是便宜1000~2000块钱的问题。

  至于竞品,就比较惨烈,因为几乎没人可以把价格跟到2万以内。再怎么上贝壳,再怎么付前佣,再怎么让利小打小闹,统统没用。

  经历过10月疯狂割肉,该动的还能动的楼盘,都已经在成交量上呈现出来【效果】,动不了的楼盘,也没有动力继续割肉,主动或者被动躺平吧。

  ——如果我们收购那些暴雷房企的烂摊子,三道红线就会被突破,建议对“三道红线”的指标进行调整

  你看成交量,今年10月武汉楼市新建商品住宅供应119.5万方,成交95.6万方。

  整个10月武汉开盘加推42次,总推量9388套,去化 2106 套,平均去化率22%。

  从克尔瑞监测的数据看,开盘首日去化高于5成的项目只有14%,过半数项目首日去化不足两成。

  所以也许政策已经触底,房地产不会继续被暴打,但距离市场恢复每个月将近2万套的成交规模,还任重道远。

  只要额度恢复,才意味着不会在购房环节上设置人为障碍,信贷额度恢复正常水平,置换的链条能够顺畅拉通。

  青山31街坊的起拍价已经达到1.5万,武船地块的起拍总价达到148亿,硚口汉正街地块起拍价超过2.6万......

  在供应方眼里,现在估价过低,还没人愿意拿,采取类似回购的方式来保住底价。

  但你仔细琢磨下,2017-2021年光谷住宅及商办土地仅成交64宗,约561万平方米,但同时期新房成交约900万方平方米,本质上区域依然处于供不应求的状态。

  一场长周期调控的宿命,不会被几个月的艰难所改变,房住不炒到最后,是整个行业换一种玩法。返回搜狐,查看更多